Kodukontor: kas üürileandja peab sellega nõustuma?

Carola Felchner on vabakutseline kirjaniki meditsiiniosakonnas ning sertifitseeritud koolitus- ja toitumisnõustaja. Enne vabakutseliseks ajakirjanikuks saamist töötas ta 2015. aastal erinevates eriajakirjades ja veebiportaalides. Enne praktika alustamist õppis ta tõlget ja suulist tõlget Kemptenis ja Münchenis.

Lisateavei ekspertide kohta Kogui sisu kontrollivad meditsiiniajakirjanikud.

Kas kodukontor tähendab elamukinnisvara ärilist kasutamist? Ja kas üürileandja peab seda lubama? Vastused Saksa üürnike ühingust.

Igaüks, kes on üürinud oma korteri elamiseks, ei tohi ruume ärilistel eesmärkidel kasutada. Tekib küsimus: kas kodust töötamist loetakse kaubanduslikuks kasutamiseks? Mitte tingimata, nagu selgitab Saksa üürnike liit. Ta viitab föderaalse kohtu (BGH) otsusele.

Töötage võimalikult märkamatult

BGH andmetel on üürnikel lubatud töötada kodus ja nad võivad jätkata vabakutselist või äritegevust, kui toakaaslastele ei tekita klientide liikluse tõttu ebamõistlikku ebamugavust (Az.: VIII ZR 165/08). Oma nelja seina piires töötamine on lubatud ka juhul, kui korteri iseloom ei muutu ja struktuurseid muudatusi ei tehta.

Kui üürileandja peab nõustuma

Kõigil muudel juhtudel on alati vaja üürileandja nõusolekut. See kehtib juba juhul, kui korter antakse kaubandusbüroole püsiva tegevuskohana ja kasutatakse äriaadressina, otsustas BGH teisel juhul (Az.: VIII ZR 149/13). Karlsruhe kohtunikud otsustasid, et mitme lapse - siin viie lapse - tasuline hooldamine lapsehoidjana on keelatud osalise kaubandusliku kasutamisena.

Ilma loata on vallandamise oht

Igaüks, kes tegeleb korteris kutselise tegevusega ilma üürileandja loata, riskib hoiatuse ja võimaliku lõpetamisega üürikinnisvara lepingujärgse kasutamise tõttu, selgitab üürnike ühendus. Ärikasutus on lubatud ainult siis, kui see on rendilepingus ette nähtud või kui üürileandja on sellega nõus. (kohvik / dpa)

Sildid:  tcm kodused abinõud ärahoidmine